今日说股票 金融百科 专家建议的房产税免征面积是多少

专家建议的房产税免征面积是多少

一直上涨的房价让普通老百姓觉得不堪重负,但是经济在发展,各种物价都在上涨,所以房价上涨也很正常,但是炒房人让这种正常上涨的房价有点过高,让收入的涨幅有点跟不上房价的涨幅。所以目前大部分的人为了买房,都在承受非常大的经济压力。如果房产税出台,免征面积是多少呢,超过了该交多少税呢?

第一,征收房产税有助于稳定房价,调节收入分配。房产占到居民资产的70%以上,央行数据显示,我国城镇居民人均1.5套房,但是这是平均数据,实际上有许多在大城市奋斗的年轻人一套房都没有,同时有的人手握好几套房,如果能够征收房产税,对那些手握多套房的人形成压力,就可以大大降低房屋的投资属性。

房价上涨会拉大人们之间的财富差距。住建部原副部长仇保兴就说过,应该通过房产税、物业税等方式调节房产的交易费用问题,有效抑制楼市泡沫。

房产税征收之后,可以降低投资购房的收益预期,让投资者的购房回报回到合理水平,投资者的持有成本上升,会让一些炒房客断了炒房的想法,提前把房子拿出来出售。如果房价处于上涨期,将房产税加到房价中,购房者可能不敏感。但是,这些年我国的房价处于稳定期,如果囤房者将房产税的成本加到房子里,对房价敏感的消费者会选择不买这套房子,所以,房产税的征收,有助于稳定房价。

第二,征收房产税可以引导居民合理住房消费。在保障人们基本住房需求的前提下,征收房产税,可以通过增加住房持有成本,来引导人们合理选择适合自己的住房面积,而不是一味买大房子、买豪宅。

以重庆为例,重庆的房地产税征税对象主要是豪宅。2011年,黄奇帆就说,对于独栋别墅都要征税,房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也要征税。2021年,重庆规定,豪宅税的税线是22106元每平以上的住房。

第三,征收房产税可以合理调节住房资源,降低空置率。过去许多人买了房不是为了住而是为了投机,很大一个原因就是房屋的持有成本低,除了物业费之外几乎没有别的成本了。在房产税的压力之下,有多套房的人,不得不考虑将房屋租出去或者卖出去。这样一来,市场上的房源供应增加了,空置率下降了,对刚需者来说反而是一件好事。

房产税的到来将是大势所趋,那么大家就会有两个关心的问题,第一,房产税什么时候到来?第二,怎么收税?税率怎么样,会不会给老百姓的生活带来很大压力?

2020年11月,财政部部长刘昆在《建立现代财税体制》一文中指出,积极稳妥推进房地产税立法和改革。这表明,房产税的到来,可能要加快。

2020年底社科院发布的报告建议,在一些热点城市率先加快试点开征房产税,争取在“十四五”期间开征。也就是说,房产税有可能在2025年之前到来。社科院是国务院直属的学术研究机构,其建议可能会推动房地产税的落地实施。

我国多次强调,要稳房价、稳预期,建立房地产长效机制。房地产税就是税收层面的一个楼市长效调控机制,可以以税费手段调节市场的需求结构,去除投资属性,楼市也将从白银时代回归到一个相对健康的发展轨道。

关于如何征收和税收负担的问题,专家提出免征面积,超过这个面积或将交税14400元。

在“新时代房地产税立法的理论与实践研讨会”上,财税学专家张学诞提出了自己的看法,他认为房地产税立法应当明确免征面积,上海的房产税征收面积是达到人均60平方米以上,综合考虑,把房产税的免征面积设定为人均40平米到60平米的范围。关于税率,他建议居民住宅的税率可以在0.2%到1.2%的水平。

如果免征面积是40平米,三口之家总面积范围就是120平方米,按照现在的全国平均房价1万元为例,一旦超过这个比例,那么每年需要缴纳14400元费用。

不过,也有专家认为,在免征面积范围内,不应当征收费用。如果一个三口之家,总住房面积是300平,超过了180平,那么只按照这180平征税,则需要缴纳21600元。

对税收负担的问题,张学诞认为,可以给农民群体设置成免征。

可能一些不太了解房产税的人,会认为如果执行房产税,又会增加一笔支出,压力更大。而且很多人本就想买面积稍大的房子,同时还要支付贷款。这种想法经济收不同感受也不同,但是国家要从大环境考虑,顾全大局才是最好的决策。

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