房产税在国外很多国家早已推行实施，而且全球范围估计大面积都要推行，从国外的情况来看，房产税的确可以抑制房价，甚至比他们的遗产税还要厉害。我国的房产税估计需要再经历一段时间才能正式立法，不过先了解一下国外的行情，也会对自己的房子有个底，同时我们也对房产税有一个详细的学习。

房产税指的是对所有持有房屋进行长期征收的一种税收，它一般以房屋的当年评估价为基准，税率一般在评估价的4%以内。也就是说，如果你房子值一百万，房产税税率是2%，那你一年就要交2万的税。这里需要搞清楚的是，世界通行的房产税是每套都征收，可不是象上海重庆实施的那种人均80平米以上的二套房征收模式。

以上海重庆的家庭来说，三口之家，也得二百四十平米以上才会被征收，这可没几个人能达到这个标准。

我们来看牛逼格拉斯的美国房产税。

美国房产税属于地方税种，由各地自行征收，一般在0.25%到3%之间。

从全美来看，美国房产税税率的中位数为1.31%。这意味着一座价值200万美元房子的主人平均每年要上交的房产税为26200美元。

价值500万美元的房子每年要交65500美元的房产税，价值1000万美元的房子要交税的税达到31000美元。

以上皆为小白知识，我就不作详细解说了，重点是房产税带来了哪些灾难

美国1美元房产的故事，在中国流传很久，这个灾难就是房产税的灾难之一。

美国确实出现过一美元出售的房子，虽然比较破旧，但还是独栋，甚至有前院后院。有人要说了，就算是把房子的砖拆了卖掉，也不止一美元啊!

首先我们要搞清楚，如果你是买主，你真认为它只有1美元吗?

每年房产税5000美金，你虽然只付一美元，但你每年还得付5000美元，它的实际价格是多少呢?

不好意思，你不知道。因为每年的房产税是根据评估价收的。

而影响评估房价的因素很多，比如，城市人口增加会让房价上升，通货膨胀会让房价上升。

好了，你买房以后，你是希望房价涨还是跌呢?涨了，你的资产升值，但每年要交更多的税，跌了，你税倒是少交了，但你的资产在贬值。

你是肉疼呢还是心疼呢?

底特律的破败一点的地区，房价曾低到你不可想象，当年十几二十万美金买入的房子，现在只能卖一美元，痛苦么?我相信美国人的心也是肉长的，也会心疼，也会捶胸顿足。

美国不少无家可归者源于房子被拍卖，这房子对你来说，还是资产吗?不是了，它是一部割肉机。而且是一部祖传千秋万代的割肉机。

因为美国政府可不管房子主人是老子还是儿子，只要你房子在，税就是要持续交的。

在有房产税的情况下，西方国家政府经常会出台一些限制外国人买房的手段。

比如美国，外国人买房，首付一般在40%-50%，如果你买进卖出赚了钱，不好意思，资本利得税25%，如果你长期持有，不好意思，遗产税18%起跳最高55%，且只有6万美元的免税额度，然后每年还要缴房产税。

如果当地房价大涨，还有可能出台政策不让你买。比如加拿大，澳洲都出现过这样的情况。为什么?

当地居民受不了啊，大量外国人特别是中国人来买房，房价飞涨，我明年的房产税就得翻个倍，这不是无妄之灾吗?不行，上街，要求政府搞一搞。

现在你知道美国为什么城市化发展到一定规模就停止了么?

因为城市规模要是持续扩大，一定会让中心区房价不断上涨，再加美联储持续放水，城市居民是天然有抗拒城市规模扩大的动力的。

一百年前，美国纽约的繁荣程度就远超世界各地了，但今天的纽约经历了一百多年的发展后，并没有出现与时间对应的繁荣程度的增加。

房产税让房产的价值不断趋向于零，但这还不是灾难的全部。

2021年年中，美国推行了延迟驱离的法律，意思是说，在疫情期间，租客不交房租，房东不能赶人，现在有些州将这个政策延迟到2022年年中。

房东得还按揭贷款，房客却可以不交房租。为什么，没办法呀，没房的房客太多了，他们老家也没房，自己不买房，还没有现金储蓄，你能让他们上大街上去吗?

那只能剥夺房东的产权了，于是最惨的就是华人房东了，因为华人喜欢买房，甚至有华人因此而破产，交不起按揭款了，但还得交房产税!

国内有很多有钱人到美国买房子进行投资，但是最后都很后悔，因为在国内投资房产价值相对来说更高些。如果房产税立法后，我国的房产现状会出现什么变化呢，这真的不得而知，不过相信政策一定以民生大计为主，从根本上让普通人住上房。