今日说股票 金融百科 美国的房产税给美国带来了什么

美国的房产税给美国带来了什么

房产税在国外很多国家早已推行实施,而且全球范围估计大面积都要推行,从国外的情况来看,房产税的确可以抑制房价,甚至比他们的遗产税还要厉害。我国的房产税估计需要再经历一段时间才能正式立法,不过先了解一下国外的行情,也会对自己的房子有个底,同时我们也对房产税有一个详细的学习。

房产税指的是对所有持有房屋进行长期征收的一种税收,它一般以房屋的当年评估价为基准,税率一般在评估价的4%以内。也就是说,如果你房子值一百万,房产税税率是2%,那你一年就要交2万的税。这里需要搞清楚的是,世界通行的房产税是每套都征收,可不是象上海重庆实施的那种人均80平米以上的二套房征收模式。

以上海重庆的家庭来说,三口之家,也得二百四十平米以上才会被征收,这可没几个人能达到这个标准。

我们来看牛逼格拉斯的美国房产税。

美国房产税属于地方税种,由各地自行征收,一般在0.25%到3%之间。

从全美来看,美国房产税税率的中位数为1.31%。这意味着一座价值200万美元房子的主人平均每年要上交的房产税为26200美元。

价值500万美元的房子每年要交65500美元的房产税,价值1000万美元的房子要交税的税达到31000美元。

以上皆为小白知识,我就不作详细解说了,重点是房产税带来了哪些灾难

美国1美元房产的故事,在中国流传很久,这个灾难就是房产税的灾难之一。

美国确实出现过一美元出售的房子,虽然比较破旧,但还是独栋,甚至有前院后院。有人要说了,就算是把房子的砖拆了卖掉,也不止一美元啊!

首先我们要搞清楚,如果你是买主,你真认为它只有1美元吗?

每年房产税5000美金,你虽然只付一美元,但你每年还得付5000美元,它的实际价格是多少呢?

不好意思,你不知道。因为每年的房产税是根据评估价收的。

而影响评估房价的因素很多,比如,城市人口增加会让房价上升,通货膨胀会让房价上升。

好了,你买房以后,你是希望房价涨还是跌呢?涨了,你的资产升值,但每年要交更多的税,跌了,你税倒是少交了,但你的资产在贬值。

你是肉疼呢还是心疼呢?

底特律的破败一点的地区,房价曾低到你不可想象,当年十几二十万美金买入的房子,现在只能卖一美元,痛苦么?我相信美国人的心也是肉长的,也会心疼,也会捶胸顿足。

美国不少无家可归者源于房子被拍卖,这房子对你来说,还是资产吗?不是了,它是一部割肉机。而且是一部祖传千秋万代的割肉机。

因为美国政府可不管房子主人是老子还是儿子,只要你房子在,税就是要持续交的。

在有房产税的情况下,西方国家政府经常会出台一些限制外国人买房的手段。

比如美国,外国人买房,首付一般在40%-50%,如果你买进卖出赚了钱,不好意思,资本利得税25%,如果你长期持有,不好意思,遗产税18%起跳最高55%,且只有6万美元的免税额度,然后每年还要缴房产税。

如果当地房价大涨,还有可能出台政策不让你买。比如加拿大,澳洲都出现过这样的情况。为什么?

当地居民受不了啊,大量外国人特别是中国人来买房,房价飞涨,我明年的房产税就得翻个倍,这不是无妄之灾吗?不行,上街,要求政府搞一搞。

现在你知道美国为什么城市化发展到一定规模就停止了么?

因为城市规模要是持续扩大,一定会让中心区房价不断上涨,再加美联储持续放水,城市居民是天然有抗拒城市规模扩大的动力的。

一百年前,美国纽约的繁荣程度就远超世界各地了,但今天的纽约经历了一百多年的发展后,并没有出现与时间对应的繁荣程度的增加。

房产税让房产的价值不断趋向于零,但这还不是灾难的全部。

2021年年中,美国推行了延迟驱离的法律,意思是说,在疫情期间,租客不交房租,房东不能赶人,现在有些州将这个政策延迟到2022年年中。

房东得还按揭贷款,房客却可以不交房租。为什么,没办法呀,没房的房客太多了,他们老家也没房,自己不买房,还没有现金储蓄,你能让他们上大街上去吗?

那只能剥夺房东的产权了,于是最惨的就是华人房东了,因为华人喜欢买房,甚至有华人因此而破产,交不起按揭款了,但还得交房产税!

国内有很多有钱人到美国买房子进行投资,但是最后都很后悔,因为在国内投资房产价值相对来说更高些。如果房产税立法后,我国的房产现状会出现什么变化呢,这真的不得而知,不过相信政策一定以民生大计为主,从根本上让普通人住上房。

 

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