今日说股票 金融百科 房产税都有什么特点 要如何进行计算

房产税都有什么特点 要如何进行计算

房产税一直被大家讨论,如果房产税立法,估计有利也有弊。目前我国是在2012年在个别城市暂时行,全国大范围的推广还没有实施,不过买房租房都会涉及到税收,所以我们以后无论是租房住还是自己买房,都要了解一下。那么,房产税都有什么特点呢,缴纳房产税又该如何计算呢,我们来学习一下。

1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。

称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况:

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

房产税也有征收的期限,一般都是根据各地情况不同,由当地的房管与税收部门来制定,房产税可以分期交,时间可以选每年或每季度。因为都是由地主政府部门规定的,会有所不同,所以大家要购买租房的时候,需要缴税就在当地咨询。

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