今日说股票 金融百科 房贷利率下调对正在支付的房贷有影响吗

房贷利率下调对正在支付的房贷有影响吗

如果不买房子不做金融投资,根本不会关注房贷利率,但是中国的现状决定了大部分人都要买房,所以房贷利率是买房之前必须关注的事情。事实上,一部分购房者对房贷利率的高低并未注意,以为是一成不变的。其实,房贷利率在上下浮动,上调时购房成本将增加。如果房贷利率下调,之前已经开始还房贷,会有影响吗?

在2019年初央行降准,随之而来的就是银行房贷利率的下调,从一线城市逐步蔓延,到三四线城市也只是时间的问题,那么这样的下调对于已经贷款买房的人有影响吗?为此我们必须知道几个关键词的含义。

央行降准

降准主要指央行降低法定存款准备金率,银行在央行是要上缴一定的资金作为存款准备金的,而这一笔资金是不允许使用的,但是降准的来临让银行的资金更加充裕,也就使得银行在各方面的贷款能够更好的运作。

基准利率

也就是金融市场上具有普遍参照作用的利率,而房贷的现行基准利率是4.9%,很多人在贷款的时候出现的利息上浮都是在这个基础上另行签订合同上浮,也就是说这个利率基本是保持不变的。

广东三四档银行房贷利率走高

房贷利率

这个利率是由自己贷款的银行决定的,例如在2015年,很多银行的房贷利率是基准利率的基础上打95折,而到了2018年,很多银行的房贷利率则是上浮了20%左右,不论是打折还是上浮都是在基准利率之外的合同约定,这里也正好说明了这是你和银行的另外条约。

所以综合来说,只是银行下调房贷利率是不会影响你和银行之前签订的贷款条例的,例如你买房的时候是在基准利率的基础上上浮30%,如果基准利率不变,银行现行的房贷利率是上浮20%,那么和已经产生过贷款关系的你来说基本没什么的影响。你还是得按照30%的利率还款。

在高额的房贷利率下,购房成本越来越高,投资购房者要注意了,这并不是一个好的购房时机。而房价的涨幅也达到了新一轮的最高点,上涨的空间变得极小,如果经济不稳定的城市房价还会回落。

房贷利率上调对楼市有什么影响

2021年年初开始,各个城市为了调控楼市,上调房贷利率,这个时候买房的成本增加,如果不是刚需,可以稍微等等,如果是急需,尽量提高首付,减少贷款。当然,资金足够谁也不会去贷款,首付实在不能提高,也只听天由命。

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