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LPR近一年保持不变 苏州房贷利率仅5.05

房子一直是民生大事,因为房价不是一般家庭都能承受的,很多家庭甚至要一辈子背负贷款。所以房贷利率一直是房产市场备受关注的数据,据相关部门统计,2021年2月份,LPR报显示几乎没有变化,这又让很多人失望,降息又成了梦想。其实2021年年初,很多城市上调了房贷利率,如果不上升,已经很幸运了。

LPR近一年保持不变 苏州房贷利率仅5.05

2020年第四季度中国货币政策执行报告》中就指出,“判断短期利率走势首先要看政策利率是否发生变化,主要是央行公开市场7天期逆回购操作利率是否变化,而不应过度关注公开市场操作数量”。

在2月18日当天,央行开展2000亿元的中期借贷便利(MLF)操作和200亿元逆回购操作,中标利率均保持不变。这意味着2月LPR报价的参考基础未发生变化。新政收紧,部分重点城市首套、二套房贷款平均利率上涨。

LPR利率不变有利于稳定房地产市场的预期,但是与其相关的房贷利率在大部分城市却保持着上浮的趋势。据融360大数据研究院的数据显示,2021年2月份,房贷利率上浮趋势延续,41个重点城市首套房贷利率平均为5.26%,环比上涨4BP,二套房贷利率平均为5.56%,环比均提升了3BP。

另外,近年开始,房贷市场出现了新的一轮收紧调控。使得许多城市的房贷利率频频上升,其中,南京、东莞、佛山、成都、中山等地都有银行表示房贷额度紧张。苏州各银行房贷利率略降!房贷利率最低仅5.05%再来看看苏州的情况:根据调查,苏州的主流银行房贷利率较之前相比呈现平稳中略微下降的状态。

目前苏州大部分银行首套房贷利率是在5.1%(4.65%+45BP)左右;首套的最低利率为5.05%(4.65%+40BP),首套的最高利率为5.25%(4.65%+60BP)。其中,中国银行、交通银行、邮政银行、苏州银行这4家银行首套房贷利率最低为5.05%,江苏银行首套房贷利率最高为5.25%。

二套房贷款已还清的情况下,多数银行房贷利率与首套房相同,仍然是上面所说的4家银行最低。二套房贷款未还清的情况下,银行房贷利率集中在5.25%-5.88%之间;中国银行、邮政银行最低,为5.25%起(4.65%+60BP);招商银行最高,为5.88%起(4.65%+123BP)。放款时间在周期上,大部分银行目前表示在1个月左右可放款,比较稳定。

相比其他城市,苏州的房贷利率没有上涨,整体仍保持良好水平,这无疑是个利好消息,毕竟相对应购房者的房贷利息是平稳的。而且根据苏州之前“724”新政的影响,暂时不会调控政策。

另外,从目前局势来看,这可能只是片刻的宁静,现在房贷新规的影响仍在持续,未来或有更多地区跟涨房贷利率,苏州未来也不排除楼市会有针对房贷利率定向上调的可能。

如果身在苏州或者准备在苏州发展,现在买房还可以说是最佳时机,相对来说购房成本降低了,对于刚需的购房者,及时入手比晚买要合适。房子的确是终生大事,所以这个时候不要犹豫,再低于苏州房贷利率的机会应该很难出现。

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