房子一直是每个家庭的大事，而且房价一直在涨，让很多家庭不堪重负，大部分的家庭买房基本上都要使用房贷。据悉，2021年初，一些一线及省会城市楼市又开始起热，新房交易量上升，二手房交易量也有很大提高，几乎是去年的二倍还多。很多城市开始进行调控，其中上调房贷利率是首选利器。

在此背景下，“打新热”、“万人摇”等场面轮番登场，所以诸多城市都在密集发布调控政策，而提升房贷利率和首付比例作为遏制楼市的利器，自然是选项之一。

比如广州在严厉发声打击哄抬房价等违法行为后，广州四大行房贷利率全线上涨，首套和二套房房贷利率分别上调至5.2%和5.4%。这在一定程度上起到了催化剂的作用，贝壳研究院相关数据显示二月份首套房贷利率上升的城市由6个增至12个，二套房利率上升的城市由6个增至15个。郑州、西安、佛山、广州等城市房贷利率上浮明显，首套房贷利率增加10个基点以上，二套房贷利率增加15个基点及以上。

提升房贷利率的目的是提升投机买房者的成本，以遏制楼市过热，实现“房住不炒”，还原房子的居住本质。那么，对刚需而言，房贷利率的上升，究竟是好是坏呢?这得区分来看待。从短期来看，对刚需来说会造成购房成本的上升，每个月要还的钱变多了，甚至会进而影响到生活品质。

但从长期来看，刚需上车机会变多了。不知有多少刚需历经多次摇号却还是空手而归?而你的名额，很可能就是被一些“专业”的炒房客给抢走了。而房贷利率上升后，炒房成本便会上升，这无疑会加大炒房风险，打击炒房客的心理预期。相对的，购房名额会增多，刚需上车更加容易了。而且，房贷利率的调整体现了国家对楼市调控的决心，后续限贷、限售等政策也会跟进，不排除部分炒房客为了避免亏损而提前抛售房产。而为了尽快出手，降价也是有可能的，刚需捡漏机会也变多了。

市场规律决定了，通过上调房贷利率来控制房价是好手段，但是比起房价的上涨，这些成本不足一提，所以上调房贷利率是不是最佳决策，这要因人而宜，有的人根本购房根本不需要贷款，那就另当别论了，多多观望学习总能给大家投资带来些许帮助。