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楼市限购令怎么看 还能不能投资

现在的房价高不高,不少没买房的肯定会说房价过高,但是手握多套房产的人,肯定盼望房价“节节高升”。虽说大家对房价的态度并不统一,但不可否认的是在大城市,年轻人想凭一己之力,靠着工资买房很难。很多时候都需要在父母的支持下付首付,自己在慢慢地还房贷。

央行数据显示,截至2020年9月末,金融机构贷款总额是171万亿元,房地产贷款总额为49万亿元,占比28.8%,个人住房贷款为34万亿元,占比20%。

通常到了年底,银行会缩减贷款额度,而到了次年的1月份,又会变成房贷额度最充足时期。因此,很多贷款买房的人,都会等到元旦后申请贷款。

不过,2021年刚开局,央行联合银保监释放了重要信号,“限贷令”来了,楼市或迎剧变,购房者要留意了。2020年12月31日,央行、银保监会联合发布了“通知”,分档设置住房贷款限额,包括个人住房贷款余额占比,和房地产贷款余额占比。

根据新规,个人住房贷款余额占比上限详情是中资大型银行为32.5%,主要包括我们熟知的“工农中建”四大行。中型银行为20%,例如华夏银行、中国光大银行、以及平安银行等等这类股份行和个别城商行。小型银行为17.5%,主要以北京银行等等城商行和民营银行为代表。

数据显示,2020年半年期间,就有10家上市银行的个人住房贷款占比超标,11家银行的房地产贷款占比超标。新规之下,银行会进一步收紧个人住房贷款额度。换而言之,未来个人住房贷款的申请,会随之变得更难。

根据新规,也能看出在住房贷款方面,对中小银行的要求更加严格了,主要是中小行的超限情况比大型银行的超限情况还要严重。中小银行的房贷业务主要集中在本地城市,如果当地的楼市行情下行,或是泡沫破裂,容易发生“挤兑潮”,受影响极大,很有可能会造成大量坏债,走向破产倒闭的道路。

从近四年多的房地产调控动态来看,国家对流入房地产行业的资金,监管力度在进一步加大。特别是“小银行”,其房贷额度空间进一步收紧,所以未来的房贷审批可能会变得更加严格。这意味着,想从小银行商贷购房的人,要留意了。

2021刚开始,为什么央行就紧锣密鼓地在房地产贷款方面,设置了两大“高压线”呢?有专家给出了如下的解释。

首先,为了进一步抑制楼市泡沫,防止出现金融风险。近十年,房地产行业流入了大量的资金,经济学家郭树清曾经表示,我国房贷在整个银行业贷款中的占比高达39%,此外还有源源不断的债券、信托等资金在流入。

而且放眼全球,近一个多世纪爆发的130多次金融危机,其中就有100多次与房地产行业有关。所以房地产行业成为了金融行业最大的“灰犀牛”。

其次,在房贷“新规”下,一方面可以收紧“炒房客”的资金来源,抑制楼市再次被炒作后而升温,不让房价再度出现上涨过快的局面,稳定楼市的健康发展,减少居民的负债率。

有专家认为,央行这次“放大招”,进一步加强了楼市的调控力度,房地产行业的现金流会变得越发严苛,房子最终会回归居住属性。对普通购房者而言,盲目买房或是负债会成为不明智行为。

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