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关于房产税专家最近提出了哪些建议

对于房产税的话题,大家从未停止过议论,如果房税立法,那么炒房的人应该会少一些,很多专业人士认为,房产税立法已经趋于成熟,但是也有一些业内人士认为,房产税不能过高,起征点也要有规划。那么如果房产税立法,你希望起征点是多少,税率是多少,一些专家学者们对此又有哪些建议呢?

有人认为,每人40或60平米开始作为起征点,房产税税率不宜太高,可以维持在1%左右。

免征面积外,征收1%

一家三口的话,开征个税面积是在120或180平米。如果说免征面积是40平米,三口家庭就是120平米,超过这个数,每年就需要交纳1.2万费用。还有经济学家给出其他的观点,在免征面积内实行免费,超过免征面积另外收取费用,免征面积定为120平米,实际面积则是300平米,那超出的180平米,按照1%的房产税收费,费用是1.8万元。

众所周知,这些年的房价涨幅令很多老百姓倍感压力,很多一线城市的房子堪比天价,没有千万资金根本下不了手。就连三线城市的核心地带,房价都已经涨到上百万一套了。这回如果真的按照马光远的预测,房地税真的来临了,那意味着楼市将再次迎来“紧箍咒”!很多群众会暂时放弃购买房产的计划,就连炒房客考虑缴纳房产税的成本,必然会暂缓继续囤房。到时候恐怕房地产市场因需求减少,恐怕价格上面也会有所变动。

十四五政府报告如何定义房产税

1%房产税是高是低?

专家又提出一“新建议”,认为要想稳定住房地产市场,不宜征收过高的房产税,最好控制在1%。我国曾经卖没有征收房产税的先例,所以对于这1%没有概念,到底是高还是低?目前,我国只能和其他国家的房产税征收比例作为比较,美国国内各州的房产税标准,均有各地区政府裁定,基本上是维持平均1.2%。法国国内的各大城市征收的房产税也有差异,巴黎为16%,意大利是0.4-0.7%。所以说我国专家建议的1%是相对中等水平的。

针对房产税的这个问题,大部分专家是建议规定免征面积的范围,超出某个标准,再额外按照税率收费。这个建议对于小面积住宅是有好处的,意味着他们有很大的概率是可以逃过房产税的征收。在大家的认知中,房屋面积越小,说明家庭经济负担是比较大的,所以不应该对其征收更多费用。那么问题来了,一旦按照这个方式执行,那未来大家在购买房产的时候,都会下意识选购小面积住宅?这恐怕会导致楼市销售出现倾斜局面。

马光远虽提醒群众,如果房产税真的出台,目的并不是为了稳定房价,而是为地方财政。话虽如此,但实则肯定会对房价有所影响。房价为什么能够持续暴涨?主要原因就是市场需求大,加上大批投资方的炒作。因此,一旦房产需求减少,开发商肯定会担心卖不出去,到时候有降幅也是预料之中。

另外,房产税征收政策呼之欲出的同时,国家已经开始整顿炒房现象了。银保监近期发布警告,房子是用来住的,而不是投资,炒房客的行为相当危险。一旦房价趋于稳定,炒房客们就无法收获暴利,一边赚不到钱,一边还得支付高额贷款,经济负担大大增加。

国家在大力稳定房价,对于一些刚需要人群及家庭,这将是春天来了,不过一些人期待房价暴跌,那都是白日做梦,不太现实,就目前的趋势来看,国家可以控制房价过度上涨,减少老百姓的购房压力,用白菜价买房子还不太可能。

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