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对投资地产股的四点重要建议

地产股在股市中一直是比较热门的股票,上个世纪九十年代,地产股几乎霸占了沪深股市的风头,一直是龙头板块,特别是万科、宝安两大龙头股,让不少股民的钱包装得满满的。随后,国家出台相关政策,对房地产业进行调控,地产股随之一落千丈。不过,近几年地产股又稍露风光,如果投资需要注意以下四点。

1、股东背景强大的地产股是首选。尤其是央企背景的房地产公司最值得关注,因为土地储备、未来能拿到哪些资源都与股东背景关系密切。

2、管理规范,品牌突出的房地产公司也是关注重点。房地产已经是重要消费品,而消费品就要有突出的品牌。

3、商业地产公司值得重点关注。除了住宅房地产公司外,商业地产的价值显得更加突出。类似陆家嘴、中国国贸这样的商业地产公司今后将不断升值。

4、房地产公司的业绩往往呈现极大的波动性。这主要由行业特征决定的。在某一段时间往往没有业绩体现,或仅仅有预收账款,而在收入可以集中确认后,往往会出现业绩的表面巨增。所以,对待具体公司一定要认真研究其经营本质,而不是仅仅看几个表面数据。

最有代表性的地产股是深万科、天房发展等。

我们所说的地产股是指具有获取低价土地的能力,或者具有某种独特竞争优势能够持续低价获取土地的公司。例如:华侨城的“旅游+地产”模式。而房产股才是指我们通常理解的房地产开发企业。

而商业地产股主要是通过出租物业来获利的地产股。选择商业地产股主要看出租物业的区域位置、出租规模、租金水平和空间扩张前景。地产股和商业地产股的投资机会要比房产股机会大,而选择房产股一定要选择实力强的龙头,选择的标准主要看开发规模和品牌,项目布局是否成功实现全国化,外延式收购扩张的能力和空间,抗调控风险能力强弱等。

其实产地产行业的总收益一直居高不下,甚至占到国内生产总值的前列,至于股市的地产股为何如此低落,主要原因是国家的调控政策。但是即使有政府在制约,地产股也有复苏的迹象,这主要是与全国人民的消费水平增高有关,另外还要得益于人民币的升值。

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