今日说股票 股票知识 分析当前经济状态下中国房产税征收的现状

分析当前经济状态下中国房产税征收的现状

对于一个国家,征收房产税是必经之路,我国的房产税还未立法,现在已经小范围在一些试点城市进行实施,但是从目前的情况来看,全范围征收房产税,还需要一个阶段,待时机成熟后就可以实施。在这个成熟的过程中,有很多问题需要专业研究分析并且找到解决的办法,我们先来看看国内房产税收的现状。

首先是征收范围的问题。在重庆的房产税方案中,最大的问题在于高档房的界定。而上海的方案只针对新增房地产,这就意味着存量不咎,以往拥有数套房产的人将成为最大的受益者。而对新的购房人(他们可能正好是房屋的真正需求者)而言,加重了负担,会造成明显的社会不公。

其次是税率如何确定。假设房产税率很低,房地产价格上涨率高于该比率,则该税率对抑制房地产投机并无实质意义,房价还会继续上涨。如果税率过高,又会不利于房地产行业稳定发展,而中国的经济增长在很大程度上依赖房地产业的发展。

三是房产价值评估问题。房产价值具有很强的不确定性,和区位、房型、小区环境、周边环境、物业等等因素有关,如何动态地评估房屋价值将是一项浩大的工程。如果仔细评估,面对数以万计的不同房屋,准确机制将会耗费极高的社会成本。反过来说,如果只是大体分区确立房产基础价格,容易因为不公平而招致反对。另外,当房价评估不合理时,还要建立起相应的申诉程序。

限购令

有关专家指出,如果放开限购措施,必然会用税费政策来替代,如增加交易税、资本利得税、房产税等手段。这样就会避免下一轮房价的快速上涨。事实上,姜伟新在联组会议上也暗示了这一点。在面对全国人大财经委副主任委员吴晓灵的提问时,姜伟新表示,“更多地采取税收办法,对需求和供给包括房价进行调节,这是一个非常重要的意见,也是对的。但是,现在确实有一个信息不是特别清楚的问题,我们正在努力建设城镇个人住房信息系统。”

中国将加快推进房产税的实施,使它进一步发挥在房地产市场运行过程中的调控作用。下一阶段有关部门将针对房地产市场的实际情况完善税制,加快税收政策的制定,抓紧总结上海、重庆两个城市的房产税试点经验,加快推进房产税实施。

关于缴纳房产税的计算方法及缴纳方式

作为上海与重庆两个试点城市,自从实行房产税收政策以来,从征收区域及征收税率各方面都出现一些问题,很多细节还需要进一步改进与完善,至于全国推行房产税收,我们就耐心等候,如果你不在沪渝又需要买房,那就早点入手。

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