今日说股票 股票知识 新的一年你还会继续坚守地产股吗

新的一年你还会继续坚守地产股吗

2020年,手持医药、白酒股票的投资人,过年聚会时一定有了炫耀的资本。而重仓地产股的投资人,却沉默不语。据相关数据显示,房地产行业截止2021年初,跌幅已经超过一成,已经位居第一,实属太惨。包括龙头股万科,累计下跌将近10%。那么,地于房地产业,真得处在北极不再返回了,什么时候才能开启春天模式呢?

想必很多人都认为,现在地产股的逻辑都被锁得死死的,限价把利润直接遏制了,三道红线直接把扩张性带动利润增加给遏制了,地价不断上涨,以后拿地就是亏钱,地产不死谁死?所以,他们认为地产股短时间内不会有戏。但是,让人想不通的是,老百姓和企业主赚了钱都往房市里冲,可是一看股票都觉得开发商要破产,这又是啥逻辑呢?

就我个人的感受而言,目前地产行业面临重大的转型,从就之前的金融业务属性,转变为制造业务属性,从高成长行业逐步进入成熟期,那些低杠杆、高品质周转的公司将会获得更好的比较优势。市盈率低,潜在收益率12%以上,分红快赶上房贷利率了。如果是自己的长期资金,有什么理由不买呢?

地产股是指上市公司中,以地产项目为公司主营业务的股票。我们所说的地产股是指具有获取低价土地的能力,或者具有某种独特竞争优势能够持续低价获取土地的公司。

地产股是一个相对独立的行业,说它独立,主要是由于该行业中企业生产的产品较为特殊,房地产不同于其他产品,因而,地产股有别于其他行业股。

首先,它的价值量大,生产周期长。一套普通住宅价值少则10万元、20万元,多则上百万元。开发商为此投入的资金量大,一幢住宅或办公楼从开工到完工少则一年多则数年。

其次,地产股公司的销售至关重要。能否顺利销售出去受制于诸多因素,居民收入水平、房子价格与质量是其中重要因素。

最后,地产股与其他行业股相比,其存货普遍较高,这也与房地产本身的价值大的特点有关。地产股通常受经济景气影响波动最大,当经济处于繁荣期,购房置业者甚多,地价飞涨,地产股的利润也随之“水涨船高”;而当经济萧条时,老百姓手头上没钱,投机者亦无利可图,房价猛跌,地产股的利润因之而大减。

另外,在成熟的股市中,地产股的股价一般都较高,原因何在呢?恐怕还是在于房地产这种独特的产品特性上,虽然,它也会滞销而成为价值一时无法实现的存货,但只要企业资金实力雄厚,一旦经济由萧条走向繁回荣,企业不仅可以顺利回笼资金而且还可以“待价而沽”。而一般工业行业中的产品一旦滞销,不仅会占用大量资金而且企业还会为贮存存货花费大量金钱。地产股的价格偏高与其行业的特点密不可分。

以上就是地产股的特点,总体来说地产股中的龙头股,还是地产业的支撑。投资人如果真心看重地产股,那就耐心等待,继续坚守。选地产股既要看公司也要看价格,二者选其一,当然是要看价格了。不管别人如何,我是要静等地产股飞流直上。

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