2020年，手持医药、白酒股票的投资人，过年聚会时一定有了炫耀的资本。而重仓地产股的投资人，却沉默不语。据相关数据显示，房地产行业截止2021年初，跌幅已经超过一成，已经位居第一，实属太惨。包括龙头股万科，累计下跌将近10%。那么，地于房地产业，真得处在北极不再返回了，什么时候才能开启春天模式呢?

想必很多人都认为，现在地产股的逻辑都被锁得死死的，限价把利润直接遏制了，三道红线直接把扩张性带动利润增加给遏制了，地价不断上涨，以后拿地就是亏钱，地产不死谁死?所以，他们认为地产股短时间内不会有戏。但是，让人想不通的是，老百姓和企业主赚了钱都往房市里冲，可是一看股票都觉得开发商要破产，这又是啥逻辑呢?

就我个人的感受而言，目前地产行业面临重大的转型，从就之前的金融业务属性，转变为制造业务属性，从高成长行业逐步进入成熟期，那些低杠杆、高品质周转的公司将会获得更好的比较优势。市盈率低，潜在收益率12%以上，分红快赶上房贷利率了。如果是自己的长期资金，有什么理由不买呢?

地产股是指上市公司中，以地产项目为公司主营业务的股票。我们所说的地产股是指具有获取低价土地的能力，或者具有某种独特竞争优势能够持续低价获取土地的公司。

地产股是一个相对独立的行业，说它独立，主要是由于该行业中企业生产的产品较为特殊，房地产不同于其他产品，因而，地产股有别于其他行业股。

首先，它的价值量大，生产周期长。一套普通住宅价值少则10万元、20万元，多则上百万元。开发商为此投入的资金量大，一幢住宅或办公楼从开工到完工少则一年多则数年。

其次，地产股公司的销售至关重要。能否顺利销售出去受制于诸多因素，居民收入水平、房子价格与质量是其中重要因素。

最后，地产股与其他行业股相比，其存货普遍较高，这也与房地产本身的价值大的特点有关。地产股通常受经济景气影响波动最大，当经济处于繁荣期，购房置业者甚多，地价飞涨，地产股的利润也随之“水涨船高”;而当经济萧条时，老百姓手头上没钱，投机者亦无利可图，房价猛跌，地产股的利润因之而大减。

另外，在成熟的股市中，地产股的股价一般都较高，原因何在呢?恐怕还是在于房地产这种独特的产品特性上，虽然，它也会滞销而成为价值一时无法实现的存货，但只要企业资金实力雄厚，一旦经济由萧条走向繁回荣，企业不仅可以顺利回笼资金而且还可以“待价而沽”。而一般工业行业中的产品一旦滞销，不仅会占用大量资金而且企业还会为贮存存货花费大量金钱。地产股的价格偏高与其行业的特点密不可分。

以上就是地产股的特点，总体来说地产股中的龙头股，还是地产业的支撑。投资人如果真心看重地产股，那就耐心等待，继续坚守。选地产股既要看公司也要看价格，二者选其一，当然是要看价格了。不管别人如何，我是要静等地产股飞流直上。